Omschrijving

Volledig instapklare woning in het centurm van Leopoldsburg, voorheen dienst doent als woonst met handelsruimte.
Dit is nog steeds mogelijk.

De gehele woning werd steeds goed bijgehouden, door verschillende renovaties en verfwerken :
- aardgas (recente ketel)
- schilderen buitenkant van de woning (2013)
- dakisolatie / renovatie
- electra
- dubbele beglazing (grotendeels hout, enkele PVC vensters)
- de gehele woning werd enkele jaren nog volledig geschilderd
- traprenovatie door "upstairs"
- ...

Indeling woning : werkkeuken met aanpalende bergplaats (voorheen apart toilet deze bergplaats), de keuken is basisuitgerust en voorzien van veel kastruimte.
Aanpalend aan de keuken is een leuke eetkamer met zicht op het terras, vanuit de eetkamer is de zitkamer bereikbaar deze heeft ook zicht op het terras en tuin.
Verder bevinden zich er aan de voorzijde van de woning 2 comparitmenten die vroeger dienst gedaan hebben als handelsruimte (snoepwinkel en kledingwinkel) met een totale opp. van +- 55m².

De traphal is ruim en biedt plaats voor een grote kast. Vanuit deze ruimte is de kelder bereikbaar, alsook de trap naar de overloop.
Deze trap werd recentelijk gerenoveerd door de firma "upstairs".

De overloop is ruim en biedt veel licht.
Op de eerste verdieping beschikt de woning over een badkamer voorzien van ligbad, meubel met lavabo en toilet.
Voorheen waren op deze verdieping 3 SLK's. Momenteel is er 1 SLK van respectievelijk 16m² en een tweede living met een totale oppervlakte van 40m².
Hier zou men terug 2 SLK's van kunnen maken.

De woning beschikt over een vaste trap naar de 2de verdieping waar zich nog 3 SLK's bevinden van respectievelijk : 14m²,10m² en 12m².

Voor de huidige eigenaars aan dit pand handelsdoeleinden stelden werd bevond er zich in 1 compartiment een ruime inpandige garage.

Buiten beschikt de woning over een ruim terras, en aanpalende tuin. Hier is ook een garage voorzien met een elek. kantelpoort.
Momenteel huren de eigenaars extra grond van Infrabel (spoorwegen) voor 213 euro / jaar (+- 300m²), dit kan opgezegd worden indien gewenst, maar kan ook behouden blijven.
Aan de gevel bevindt zich een reclame paneel met een 9 jarige huurperiode (deze is afgesloten in 2013).

Dit super verzorgd en "up to date" pand is gelegen op een TOPLOCATIE voor het uitoefenen van handel, doch ook voor het bewonen als gewone woning.

Indien u meer interesse heeft, aarzel niet contact met ons op te nemen.

Plus-punten pand:
- kan gebruikt worden voor handel en woonst
- zeer ruim pand
- gelegen in centrum Leopoldsburg
- helemaal "up to date"
- belangrijke renovaties werden reeds doorgevoerd ...

Wg, gdv, Gvkr, Gvv, Vg

Financiële info

Prijs € 217.000,00

Geografische info

Gemeente Leopoldsburg (3970)
Omgeving Dorp

Indeling

Badkamer 1 9 m² op de verdieping voorzien van meubel met lavabo, ligbad en toilet
Eetkamer 14 m² aanpalend aan de keuken en de zitkamer op het gelijkvloers met zicht op het terras
Garage garage voorzien van elec kantelpoort
Inkomhal 10 m²
Kelder de woning beschikt over een ruime bergkelder
Keuken 1 keuken voorzien van basisapparatuur
Living 16 m² zitkamer met zicht op het terras, veel lichtinval
Nachthal ruime overloop met veel lichtinval
Slaapkamer 1 16 m² op de eerste verdieping gelegen
Slaapkamer 2 14 m² op de tweede verdieping gelegen
Slaapkamer 3 12 m² op de tweede verdieping gelegen
Slaapkamer 4 10 m² op de tweede verdieping gelegen
Terras 16 m² mooi terras aanpalend aan de keuken, vanuit de living en eetkamer zicht op dit terras
Vrijberoep 55 m² ruime ruimte, voorheen een gedeelte dienst gedaan als snoepwinkel en het andere gedeelte dienst gedaan als klerenwinkel. Totale oppervlakte bij benadering +- 55m²
Wc1 op het gelijkvloers (alle aansluitingen voorzien, momenteel niet meer in gebruik)
Wc2 op de verdieping in de badkamer
Zitplaats 40 m² extra leefruimte voorzien op de verdieping, toen er in het pand nog de snoepwinkel en de kledingwinkel werd uitgebaat. Dit zouden eventueel ook 2 slaapkamers op de eerste verdieping kunnen worden.

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst woning op en met perceel. De tuin is op dit moment iets groter, daar de huidige eigenaar een gedeelte van de spoorwegen (infrabel) bijhuurt.
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 10 m
Afstand tot winkels 50 m
Afstand tot school 50 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 2018091200020895441
EPC waarde 349 kWh/m²
349

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1948
Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 391 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 3
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven, niet conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Niet conform
Optionele informatie enkele kleine opmerkingen

Comfort

Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming recente ketel
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst grotendeels dubbele beglazing, 1 raam aan de voorzijde van de voormalige kledingwinkel is enkel glas, en op de 2de verdieping enkele ramen. De rest is dubbele beglazing
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Panden in de buurt